Недвижимость в Милане

ДОВЕРЕННОСТЬ

Оформление доверенности для Италии:

  • В Милане текст доверенности для Вас подготавливается мной у итальянского нотариуса.
  • Заказываете в своем городе перевод с итальянского языка на русский язык у квалифицированного переводчика для сохранения всех юридических формулировок исходного текста.
  • С переведенным текстом обращаетесь к нотариусу для оформления нотариальной доверенности, тем самым просто текст приобретает юридическую силу.
  • После того, как доверенность будет нотариально оформлена, её необходимо апостилировать.
  • Следующим этапом является оформление обратного перевода с русского на итальянский язык, опираясь на исходный текст доверенности от итальянской стороны. Здесь переводятся дополнительные сведения, внесенные нотариусом при оформлении нотариальной доверенности, и апостиль. Перевод в обязательном порядке должен быть оформлен аккредитованным переводчиком при Посольстве Италии. Перевод скрепляется непосредственно с апостилированным оригиналом доверенности.
  • Последним этапом легализации доверенности для Италии является удостоверение перевода в Посольстве Италии в Вашем городе.
  • Отправляете доверенность курьером в Милан на мой адрес или в офис нотариуса.

** Апостиль — это специальный штамп в виде квадрата с печатью соответствующего ведомства, подписью и информацией о Гаагской конвенции, с помощью которого закрепляется факт подлинности и статус доверителя. Штамп Апостиля на доверенности выглядит так же, как и на других документах.
Апостиль — это самая распространенная процедура легализации документа.

Доверенность для купли-продажи недвижимости в Милане

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    La procura speciale: i vantaggi dell’acquistare o vendere senza muoversi da casa.

    Nell’ambito della compravendita immobiliare è frequente l’utilizzo dello strumento della procura speciale a vendere o ad acquistare l’immobile, in particolar modo quando risulta impossibile lo spostamento di una delle parti per la sottoscrizione dell’atto presso il notaio.

    CHE COS’È LA PROCURA SPECIALE?

    La procura speciale è un atto unilaterale con il quale un soggetto (detto “rappresentato” o “mandante”) conferisce ad un altro soggetto (definito “rappresentante” o “procuratore”) il potere di agire in suo nome e conto di fronte a terzi nel compimento di uno o più atti i cui effetti saranno direttamente imputati al rappresentato stesso. Si conferisce al procuratore il potere ad agire per uno specifico affare ed essa può essere utilizzata per il trasferimento della proprietà anche nel caso di donazione.

    Essa elenca tutte le attività che il procuratore può svolgere in nome del rappresentato, in modo dettagliato. Dunque, qualora il procuratore superi i limiti che gli sono stati imposti dal rappresentato, questo non sarà vincolato nei confronti dei terzi.

    La procura speciale può essere conferita rispettando i vincoli di forma previsti per l’atto per il quale è stata conferita. Non è un atto a forma libera, quindi, se si conferisce procura ad acquistare un immobile, la procura speciale deve essere conferita con atto pubblico o con una scrittura privata autenticata.

    QUALI SONO I RISCHI DELLA PROCURA SPECIALE?

    Nessuno. La procura speciale viene conferita per un singolo affare, e la sua validità si esaurisce compiuto l’atto da parte del procuratore. Per questo motivo il notaio ne ritira la copia in originale il giorno del rogito al fine anche di evitare che possa essere riutilizzata. La procura speciale, proprio perché conferita per un solo affare, non è soggetta a registrazione e viene restituita dal notaio in originale al cliente. Non se ne possono fare copie e cessa di avere efficacia nel momento in cui l’incarico particolare per il quale è stata rilasciata si conclude. Essa esaurisce i suoi effetti nel momento stesso in cui viene utilizzata (nel caso di compravendita essa compie i suoi effetti con l’allegazione all’atto di compravendita).

    QUALI SONO I VANTAGGI DELLA PROCURA SPECIALE?

    1. La distanza o gli impedimenti per motivi di salute non bloccano l’affare
    I vantaggi della procura speciale sono molteplici, uno tra tutti la possibilità di concludere l’affare ugualmente nonostante non si abbia la possibilità di essere presenti il giorno della stipula dell’atto, per esempio per motivi di salute o se si vive in un paese estero. In tal modo si ha possibilità di tutelarsi dalle conseguenze di un ritardo nella stipula che potrebbe influenzare le parti nella volontà di concludere l’affare, o durante il quale si potrebbero voler cambiare le condizioni.

    2. Nessuna sorpresa al momento della stipula
    Inoltre la procura speciale garantisce che non avvengano errori nel trasferimento di proprietà. Il procuratore, presenziando il giorno della stipula, ha la possibilità di intervenire qualora la controparte voglia, ad esempio, cambiare le condizioni attraverso trattative last minute o prevenire l’errore del notaio qualora stesse sbagliando l’esatta collocazione catastale da indicare nell’atto di compravendita. La procura speciale dunque “blinda” un affare e porta ad una sua conclusione nel modo migliore possibile.